Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Descrição
Oportunidade Única! Esta casa em leilão oferece 3 dormitórios e um amplo terreno de 223,55m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em leilão de imóveis em São José Dos Campos, SP, a propriedade tem 70m² de área construída e está em uma região promissora. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, com a possibilidade de personalização e investimento a longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/02/2026 10:10
Encerrado
R$ 351.005,62
-
2ª Praça
23/02/2026 10:10
Encerrado
R$ 280.804,50
-20%Economia deR$ 70.201,12
1ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:10
Valor:R$ 351.005,62
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:10
Valor:R$ 280.804,50
Economia: R$ 70.201,12
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação
Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A área do terreno (223,55m²) é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou projetos de lazer. A área construída de 70m² com 3 quartos sugere que a propriedade pode ser habitável após pequenas reformas, ou servir como base para uma reforma maior que aumente seu valor de mercado. A situação de ocupado requer planejamento para desocupação, o que pode gerar custos adicionais, mas também pode ser um fator de negociação no preço.
1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos envolvidos (IPTU, condomínio, taxas de leilão), e prazos. Verificar a matrícula do imóvel (95.891 do 1º CRI) para identificar quaisquer ônus ou restrições adicionais.
2. Avaliação de Custos de Reforma e Desocupação: Obter orçamentos para reformas necessárias e estimar os custos e o tempo para a desocupação do imóvel. Isso é fundamental para calcular o custo total de aquisição e o potencial de lucro.
3. Estratégia de Lance: O imóvel será levado a leilão em duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 351.005,62 e a segunda praça, com desconto de 20%, tem um lance mínimo de R$ 280.804,50. Considerando a avaliação de mercado e os custos adicionais, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. A segunda praça pode ser mais vantajosa se não houver muitos interessados na primeira.
4. Financiamento e Pagamento: O edital menciona que a venda é à vista e não admite carta de crédito. No entanto, há menção a propostas parceladas em até 30 meses, com sinal de 25%. É essencial verificar as condições exatas para o parcelamento e se ele se alinha com...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 351.005,62 e da 2ª praça é de R$ 280.804,50. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Castelo em São José Dos Campos/SP. A região de Monte Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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