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Casa com 150m² de área privativa e 92m² de terreno, ótima oportunidade , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 150m² e terreno de 92m² localizada no bairro Cambuci, imóveis de leilão em São Paulo. A propriedade apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa metragem em uma região tradicional da cidade. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com condições exclusivas de pagamento à vista, utilizando recursos próprios. O imóvel está com valor de avaliação em R$ 701.500,00 e o valor mínimo para venda é de R$ 429.531,61, representando um desconto significativo de 38,77%. A matrícula do imóvel é 6599, registrada na Comarca de São Paulo, Ofício 06, com inscrição imobiliária 03400600776 e averbação dos leilões negativos já realizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 429.531,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 429.531,61, que já representa um desconto expressivo em relação à avaliação. A compra à vista é a única forma aceita, portanto, é importante planejar os recursos financeiros para aproveitar essa oportunidade. A localização no bairro Cambuci, em imóveis de leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois é uma região consolidada e com potencial de valorização. Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula e averbações, para garantir segurança jurídica na aquisição.

Além disso, é fundamental considerar os custos adicionais, como tributos que ficam sob responsabilidade do comprador, e o fato de que o condomínio será pago pela Caixa até a data da venda, o que reduz despesas iniciais. A ausência de informações sobre quartos, banheiros e vagas de garagem sugere a necessidade de uma vistoria presencial para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 701.500,00
Valor Mínimo VendaR$ 429.531,61
Área Construída150 m²
Área do Terreno92 m²
LocalizaçãoCambuci, São Paulo - SP
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Em resumo, a recomendação é preparar os recursos para a compra à vista, acompanhar o leilão atentamente para garantir o lance no momento oportuno e realizar uma vistoria detalhada para avaliar o potencial de valorização e eventuais custos de reforma. Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para moradia ou investimento, dada a localização e o desconto oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.531,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Aneri Cambuci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aneri Cambuci em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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