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Casa com 150m² de área privativa e terreno de 919,6m², desocupada , Jardim Botanico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -126% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 150 m² e terreno amplo de 919,6 m², localizado em um bairro residencial valorizado de leilao com descontos em Porto Alegre, o Jardim Botânico. Apesar de não possuir quartos, banheiros ou vagas de garagem formalmente registrados, a área construída e o terreno oferecem um potencial significativo para reformas ou ampliações conforme o interesse do investidor. O imóvel está vinculado à matrícula 76147 e 97442 no 2º Ofício, garantindo segurança jurídica.


O imóvel está disponível para leilão online, com início em 16/06/2025 às 10h, e aceita financiamento pela linha SBPE, o que pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. O pagamento deve ser realizado até 2 dias após a homologação, e o arrematante será responsável pelos débitos de IPTU e condomínio, que não foram identificados no edital.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel com grande terreno para desenvolvimento, podendo ser transformado em residência familiar, empreendimento comercial ou loteamento, dependendo da legislação local. A localização em Porto Alegre agrega valor e potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 2.712.091,39
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 7.138.783,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel ofertado no leilão, com área construída de 150 m² e terreno de 919,6 m² em leilao com descontos em Porto Alegre, RS, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o uso do imóvel. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Botânico, Porto Alegre - bairro valorizado e com boa infraestrutura.
Área150 m² construída, 919,6 m² de terreno, ideal para ampliação ou construção de novas unidades.
Condição do imóvelSem quartos e banheiros registrados, o que indica necessidade de reforma ou adaptação.
Leilão1º leilão em 16/06/2025 às 10h, lance inicial R$ 2.712.091,39; 2º leilão em 25/06/2025 às 10h, lance R$ 7.138.783,57.
PagamentoAceita financiamento SBPE, com análise prévia de crédito.

Recomendações:

  • Participar do 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, que está abaixo do valor de avaliação (R$ 1.200.000,00), indicando possível margem para negociação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento e ampliar o poder de compra.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas, principalmente para adequar o imóvel para moradia ou uso comercial.
  • Considerar o uso do terreno para construção de múltiplas unidades, aumentando o retorno do investimento.
  • Planejar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante.
  • Acompanhar o cronograma do leilão e as regras para lances para maximizar as chances de sucesso.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial do terreno e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.712.091,39 e da 2ª praça é de R$ 7.138.783,57. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Botanico em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Botanico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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