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Casa em leilão com 3 quartos e 1 vaga , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.52m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel em leilão, localizado no bairro Santa Tereza, oferece uma excelente área construída de 90,52m², distribuída em uma casa com 67,606m² e um box com 22,38m². Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização ou para moradia em uma região consolidada da cidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:12
Valor: R$ 113.437,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com lance inicial de R$ 113.437,50 e um desconto de 40% em relação ao valor de avaliação implícito (considerando o lance inicial e o desconto informado). A situação de ocupado, embora exija planejamento, pode ser uma vantagem para quem busca um imóvel com potencial de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de regularização e quaisquer ônus associados ao imóvel. A menção a débitos de condomínio e IPTU quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, mas deve ser confirmada.
  • Avaliação de Custos de Regularização: A observação sobre a necessidade de regularização de áreas, logradouro/numeração e eventuais tributos retroativos é um ponto de atenção. É fundamental obter orçamentos detalhados com profissionais (engenheiros, despachantes imobiliários) para estimar esses custos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 17/12/25 às 10h12, e o lance inicial é de R$ 113.437,50, recomendo monitorar a participação. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, pode ser vantajoso aguardar até o último momento para realizar um lance estratégico, evitando uma guerra de lances desnecessária.
  • Visitação e Vistoria: Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação direta possa ser restrita, é importante tentar obter o máximo de informações visuais e, se possível, realizar uma vistoria externa detalhada. A descrição menciona a impossibilidade de obter a distribuição interna, o que reforça a necessidade de cautela e de considerar possíveis reformas.
  • Análise Jurídica: A menção à ação judicial nº 5147760-29.2025.8.21.0001 é um pon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.437,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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