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Casa com 150m² de área privativa em Viamao-RS , Cocao , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em Viamao-RS!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 150m² e um terreno de 424,69m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um empreendimento com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 83.391,04
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 143.740,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 150m² de área privativa e 424,69m² de terreno, localizada em Viamao-RS. O valor de avaliação é de R$ 138.000,00, com o lance mínimo para o primeiro leilão sendo o mesmo valor. O segundo leilão tem um valor mínimo de R$ 143.740,12.

Considerando que o primeiro leilão inicia com o valor de avaliação, e que o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. Isso se deve ao fato de que o valor mínimo de venda no segundo leilão é ligeiramente superior ao de avaliação, mas ainda assim pode representar uma oportunidade de negociação, especialmente se não houver muitos interessados no primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o interesse no primeiro leilão. Se houver poucos lances ou nenhum lance, isso pode indicar uma menor concorrência para o segundo leilão.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Viamao-RS, especificamente no bairro Cocao e arredores. Isso ajudará a determinar um teto de investimento realista e a identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), tributos (responsabilidade do comprador), e possíveis reformas ou benfeitorias necessárias. O valor de R$ 138.000,00 é apenas o lance inicial.
  • Estratégia de Lance para o 2º Leilão: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É importante ter disciplina para não ultrapassar esse limite. Se o valor do segundo leilão for R$ 143.740,12, e a análise de mercado indicar que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.391,04 e da 2ª praça é de R$ 143.740,12. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cocao em Viamão/RS. A região de Cocao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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