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Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro, 1 sala, ocupada , Krahe , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.35m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 69,35 m² de área construída e privativa, contendo 1 dormitório, 1 banheiro e 1 sala, atualmente ocupada. Localizada em um loteamento residencial tranquilo, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de leilões em Viamão, garantindo segurança jurídica. O imóvel não aceita visitação, o que é importante considerar para avaliação prévia. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 316,56, e o imóvel possui inscrição municipal regularizada.

Ocupação: O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 168.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãoleilões em Viamão, bairro Santo Onofre, em loteamento residencial, o que pode atrair famílias pequenas ou investidores para aluguel.
Estado do ImóvelCasa padrão com área construída de 69,35 m², ocupada, o que implica necessidade de planejamento para desocupação.
Condições do LeilãoLance inicial de R$ 168.000,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00. O imóvel está liberado para lance e aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
RiscosOcupação atual exige que o arrematante assuma os custos e riscos da desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.
Potencial de ValorizaçãoImóvel com área compacta, ideal para moradia ou locação, podendo ser valorizado com pequenas reformas e regularização da ocupação.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do leilão com lance inicial próximo ao valor base para garantir competitividade.
  • Preparar recursos para eventual desocupação, considerando custos legais e administrativos.
  • Avaliar possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento e melhorar fluxo de caixa.
  • Após aquisição, investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou aluguel.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação atual e os custos associados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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