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Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 39m² construída , Tarumã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 39,04 m² em um terreno de 130,23 m². Localizado em Tarumã, leilões em Viamão, RS, apresenta uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A casa está pronta para moradia, ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar ou reformar para valorização futura. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição.

Características importantes:
- Área construída e privativa de 39,04 m²
- Terreno com 130,23 m²
- 2 quartos e 1 banheiro
- Localização em bairro residencial consolidado
- Possibilidade de financiamento e uso de FGTS

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 54.418,27
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.379,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Tarumã em leilões em Viamão, RS. A avaliação do imóvel é de R$ 94.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 116.888,62 e segundo leilão de R$ 107.379,45, indicando que o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a situação física do imóvel e possíveis necessidades de reforma para valorização.
2. Participação no leilãoEsperar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 116.888,62. Caso não seja arrematado, aguardar o segundo leilão com lance mínimo de R$ 107.379,45.
3. Financiamento e pagamentoAproveitar a possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios para facilitar a compra.
4. Valorização e usoApós aquisição, considerar aluguel residencial ou reforma para revenda, aumentando o valor do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com valores abaixo do mercado e potencial de valorização. A área construída é compacta, o que pode facilitar reformas e manutenção. A localização em Viamão, RS, é estratégica para quem deseja investir em imóveis residenciais com boa demanda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.418,27 e da 2ª praça é de R$ 107.379,45. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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