Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
152m²
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo! Este imóvel residencial oferece 152 m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto na capital paulista. Localizado no Jardim Brasilia, com fácil acesso a serviços e comodidades. Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do comprador, representando um potencial de valorização após a regularização. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/12/2025 15:17
Encerrado
R$ 539.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/12/2025 15:17
Valor:R$ 539.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma área privativa de 152 m² e está classificado como residencial. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando que a desocupação é responsabilidade do comprador. A matrícula 104.959 do 16º RGI de São Paulo e o contribuinte 146.058.0039-4 são informações cruciais para a análise jurídica e de regularização.
Estratégia de Investimento:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa dos processos judiciais mencionados (Av.13, Av.16 e Av.17) para entender os riscos e custos associados à baixa das ações de execução. A responsabilidade do comprador pela baixa deve ser cuidadosamente avaliada.
Avaliação de Custos de Regularização: Os itens (ii) e (iii) das observações indicam a necessidade de possíveis regularizações de área, débitos, ônus, e até mesmo atualizações societárias na matrícula. É essencial orçar todos esses custos para ter uma visão clara do investimento total.
Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando os custos e o tempo estimado.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Brasilia para determinar um lance estratégico e o potencial de valorização pós-regularização.
Pagamento à Vista: Como a forma de pagamento é exclusivamente à vista, é crucial ter a liquidez necessária ou um plano financeiro robusto para concretizar a compra.
Considerando que o leilão é online e a primeira praça tem um valor mínimo de lance de R$ 539.000,00, o investidor deve estar preparado para este investimento. A ausência de informações sobre vagas de garagem e quartos/banheiros su...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 539.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasília em São Paulo/SP. A região de Jardim Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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