Casa em Leilão com 77,35m² em Vila Gomes Cardim , Vila Gomes Cardim , São Paulo - SP

Este imóvel, apesar de ser a venda dos direitos do fiduciante, apresenta uma oportunidade interessante para investidores experientes. A avaliação inicial de R$ 258.893,06 para o primeiro leilão e R$ 168.280,49 para o segundo leilão indica um potencial de valorização considerável, especialmente considerando a localização em apartamentos leilão em São Paulo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre débitos, regularização documental e a condição de venda à vista. A nota sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é fundamental para entender a responsabilidade sobre débitos tributários.
• Avaliação do Custo Total: Além do valor do lance, o arrematante precisará considerar os custos de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal, despesas com cartório, impostos e eventuais custos de desocupação. É recomendável obter uma estimativa detalhada desses custos.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a venda é à vista, a estratégia de lance deve ser conservadora. Esperar pelo segundo leilão pode ser vantajoso para obter um preço mais baixo, mas é preciso estar ciente da concorrência.
• Potencial de Valorização: Após a regularização contratual e a desocupação, o imóvel pode ser reavaliado e comercializado no mercado imobiliário tradicional, buscando um retorno sobre o investimento. A área total de 77,35m² é um bom ponto de partida para reformas e valorização.
• Direito de Preferência: Verificar atentamente as condições para o exercício do direito de preferência, conforme mencionado no edital, pode ser um diferencial estratégico.

Considerações Adicionais:

Aspecto

Observação

Tipo d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 276.315 Leilão: 19/01/2026 Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheir... IPL 4.0 Judicial Rigolon Leilões Sobrado de 3 quartos em terreno de 42m² 1ª Praça: R$ 320.387 2ª Praça: R$ 320.387 3ª Praça: R$ 320.387 Leilão: 10/08/2026 Sobrado de 3 quartos em terreno de 42m² Judicial Mega Leilões Direitos sobre Casa 150 m² - Jardim Londrina - São Paulo - SP 1ª Praça: R$ 527.351 Leilão: 18/03/2025 Direitos sobre Casa 150 m² - Jardim Lond... IPL 1.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 68m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 702.500 Leilão: 10/06/2026 Casa em leilão com 68m² em São Paulo IPL 4.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 431.270 Leilão: 24/11/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros... IPL 2.0 Judicial Biasi Leilões Casa 3 dorms, 1 vaga, 159m² construídos em Jardim Maria Virginia 1ª Praça: R$ 336.000 Leilão: 14/07/2026 Casa 3 dorms, 1 vaga, 159m² construídos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.893,06 e da 2ª praça é de R$ 168.280,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gomes Cardim em São Paulo/SP. A região de Vila Gomes Cardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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