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Casa em Canoas/RS com 124,37m² de área privativa , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Canoas/RS!
Casa com 124,37m² de área privativa no Condomínio Residencial “Villa Di Itália”.
Localizada em bairro estratégico, oferece potencial de valorização.
Ideal para quem busca um lar em uma cidade em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 09:00
Valor: R$ 470.491,73
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:00
Valor: R$ 237.555,11
Economia: R$ 232.936,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Canoas/RS, com área privativa de 124,37m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor do lance mínimo na segunda praça (R$ 237.555,11). A situação de ocupado sugere que a estratégia ideal seria aguardar a desocupação judicial após a arrematação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. No entanto, o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance mínimo da primeira praça) e o lance mínimo da segunda praça indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Estância Velha, Canoas/RS, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio "Villa Di Itália".
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e possíveis indenizações para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Reforma e Valorização: Planejar um orçamento para possíveis reformas, focando em otimizar a área privativa de 124,37m² e valorizar o imóvel para revenda ou locação.
  • Praça de Venda: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 237.555,11, é a mais atrativa. Caso haja lances, considerar a possibilidade de um lance estratégico que garanta a arrematação, mas que ainda permita uma margem de lucro após os custos.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus ou pendências.

A localização em Canoas/RS, com acesso a infraestrutura urbana, torna este imóvel uma opção interessante para quem busca rentabilidade a médio/longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.491,73 e da 2ª praça é de R$ 237.555,11. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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