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Terreno com casa 4 quartos, 3 banheiros, 322m² construída , Campo Belo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Arena Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

322m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Imóvel residencial com excelente área construída de 322m² em terreno de 300m², localizado em Vila Alexandria, casas de leilão em São Paulo.
Possui 4 quartos, sendo 2 suítes, 3 banheiros, escritório, sala de jantar, cozinha e área de serviço.
O imóvel está ocupado por inquilino, o que pode garantir renda imediata.
A construção não está averbada na matrícula, mas é considerada para avaliação.
Localização estratégica próxima a importantes vias e bairros.
Matrícula 35.735 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Importante: Existem arrestos registrados e débitos de IPTU ativos e lançados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.332.503,12
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área construída e potencial de valorização em casas de leilão em São Paulo. Com avaliação atualizada em R$ 1.332.503,12 e lance mínimo igual ao valor de avaliação, o investimento inicial é elevado, portanto, é recomendável aguardar o leilão e analisar a possibilidade de arremate na primeira praça para evitar aumento de preço.

Considerando que o imóvel está ocupado por inquilino, o investidor pode garantir uma renda imediata, o que é um ponto positivo para quem busca retorno rápido.

Deve-se atentar para os débitos de IPTU ativos e lançados, que somam aproximadamente R$ 79.879,31, e os arrestos registrados na matrícula, que podem impactar o processo de aquisição e uso do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída322 m²
Área do Terreno300 m²
Quartos4 (2 suítes)
Banheiros3
Valor AvaliaçãoR$ 1.332.503,12
Lance MínimoR$ 1.332.503,12
Débitos IPTUR$ 79.879,31
SituaçãoOcupado por inquilino

Recomendações:

  • Participar do leilão na primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo.
  • Verificar detalhadamente os arrestos e débitos para avaliar riscos legais.
  • Considerar a ocupação atual para geração de renda imediata.
  • Planejar o pagamento parcelado conforme regras do leilão, enviando propostas com antecedência.
  • Consultar um advogado especializado para análise da documentação e riscos.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização e renda, com capacidade financeira para arremate no valor de avaliação e disposição para lidar com questões legais e débitos existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arena Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.332.503,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Supremo Campo Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Supremo Campo Belo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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