Casa com 154 m² próxima à Praia do Caiçara em Praia Grande - SP , Vila Caiçara , Praia Grande - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Praia Grande, com 154,95m² de área construída e 320,68m² de terreno, localizado na Rua Mathilde de Azevedo Setúbal, nº 572, Vila Caiçara, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua proximidade com a Praia do Caiçara.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor inicial é de R$ 491.085,13, representando uma redução de 13% em relação ao valor inicial da 1ª praça (R$ 567.370,49). Essa estratégia visa maximizar o retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um valor mais acessível.

O plano de ação seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Caiçara, Praia Grande, considerando o estado de conservação e a proximidade com a praia.
• Planejamento da Desocupação: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação, buscando uma solução amigável com os atuais ocupantes, se possível, ou através de meios legais, caso necessário. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
• Custos de Regularização: Estimar os custos para regularização da área construída e do terreno, conforme mencionado nas observações do edital, e incluí-los no orçamento total.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, avaliar a possibilidade de reforma para aumentar o valor de mercado do imóvel, visando uma futura venda com lucro ou para locação. A proximidade com a praia é um forte atrativo para locação de temporada.
• Análise de Riscos: Considerar os riscos associados à compra em leilão, como a necessidade de desocupação e a regularização de documentação, e ter um plano de contingência para cada um deles.

A aquisição na 2ª praça, com o...