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Casa com 155,95 m² em Novo Hamburgo/RS , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

273.3m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS!
Esta casa oferece 155,95 m² de área privativa e um terreno de 273,3 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em um loteamento residencial com fácil acesso, esta propriedade representa um excelente investimento.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um imóvel para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 820.219,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Novo Hamburgo/RS, com 155,95 m² de área construída e 273,3 m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$450.000,00 e uma avaliação de R$450.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$820.219,91, parece ser um erro ou uma estratégia de precificação incomum, pois o valor é significativamente maior que o lance inicial e a avaliação. Recomendo focar na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Novo Hamburgo, especificamente no bairro Canudos e arredores. Comparar preços de venda recentes de casas com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, número de quartos/banheiros, estado de conservação) é fundamental.
  • Avaliação da Segunda Praça: A discrepância entre o lance inicial da primeira praça (R$450.000,00) e o da segunda (R$820.219,91) é notável. É provável que o valor da segunda praça seja um erro ou uma estratégia de marketing. A avaliação oficial de R$450.000,00 corrobora o valor da primeira praça. Portanto, a estratégia deve ser baseada no lance inicial da primeira praça.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na avaliação, defina um lance máximo que ofereça uma margem de lucro razoável após a compra e eventuais reformas. Considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5% neste caso) e possíveis custos de reforma.
  • Participação no Leilão: Como o leilão é online e aberto para lances, é importante monitorar o encerramento. A regra de extensão de tempo em caso de lances nos últimos segundos pode prolongar a disputa. Se o lance inicial da primeira praça estiver dentro do seu orçamento e estratégia, considere ofertar um valor ligeiramente acima para garantir a vitória, mas sem ultrapassar seu limite m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 820.219,91. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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