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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 281m² construída, ocupada , Boa Vista , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

281.04m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é um prédio residencial com área construída de 281,04m² em um terreno de 429,00m². Está localizado em um bairro residencial consolidado, Boa Vista, em casas de leilão em Novo Hamburgo, RS. O imóvel está ocupado, o que pode indicar necessidade de planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual. A matrícula do imóvel é a nº 13.267 do Registro de Imóveis local, porém as áreas estão pendentes de averbação, o que implica que o comprador deverá arcar com a regularização e encargos perante os órgãos competentes.

O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros (inferido padrão para casa deste porte), e está disponível para pagamento somente à vista, com lance inicial de R$ 554.903,18. A venda está condicionada à aprovação do vendedor, e há honorários fixos de R$ 1.200,00 para assessoria na escritura, além de custos cartorários e impostos que serão responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 554.903,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em Novo Hamburgo, RS, e o porte do imóvel com área construída de 281,04m² em terreno de 429m². A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise Jurídica e Documental: Confirmar a situação da matrícula nº 13.267 e avaliar os custos e prazos para regularização das áreas pendentes de averbação no Registro de Imóveis. Isso é fundamental para evitar surpresas futuras e garantir a segurança da aquisição.
  • Visita Técnica: Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado físico do imóvel, considerando que as fotos são ilustrativas e o imóvel está ocupado. Avaliar necessidade de reformas ou melhorias para valorização.
  • Negociação do Lance: O lance inicial está em R$ 554.903,18 com incremento mínimo de R$ 20.000,00. Considerar participar do leilão visando o primeiro lance para tentar adquirir próximo ao valor inicial, evitando o aumento nos lances subsequentes.
  • Planejamento Financeiro: O pagamento é somente à vista, portanto, garantir disponibilidade de recursos financeiros ou linhas de crédito adequadas. Não há menção a financiamento, então recursos próprios são necessários.
  • Estratégia Pós-Aquisição: Caso o imóvel esteja ocupado, planejar a desocupação ou negociação com o ocupante atual para evitar litígios. Avaliar o potencial de aluguel ou revenda após regularização e eventuais melhorias.
  • Custos Adicionais: Considerar os honorários fixos de R$ 1.200,00 para assessoria na escritura, além de ITBI, custas cartorárias e demais taxas que serão de responsabilidade do comprador.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas, com potencial de valorização após regularização documental e eventuais melhorias. A participação no leilão deve ser feita com planejamento financeiro e jurídico para garantir segurança e rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 554.903,18. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Novo Hamburgo/RS. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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