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Casa com 1.575m² em São Bernardo do Campo/SP - Ocupada , Balneária , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1575m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. Com uma área total de 1.575m², o imóvel é composto por uma casa principal com 391m² de área construída e um terreno adicional de 748m², totalizando uma área de terreno de 827m² para a casa e 748m² para o terreno vinculado. A vinculação ambiental com o terreno vizinho oferece um diferencial sustentável e estratégico.

A localização privilegiada no Jardim Vista Alegre, em São Bernardo do Campo/SP, garante acesso a infraestrutura completa e potencial de valorização. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de negociação mais vantajosa, com a desocupação a cargo do comprador.

A estrutura de leilão em duas praças, com um desconto significativo na segunda praça (44% de deságio), permite uma estratégia de aquisição flexível e potencialmente mais econômica. A forma de pagamento à vista é um fator que pode agilizar o processo e garantir melhores condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:10
Valor: R$ 2.910.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:10
Valor: R$ 1.616.107,44
Economia: R$ 1.293.892,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela sua área total e a possibilidade de aquisição em duas praças com deságio significativo. A área construída de 391m² em um terreno de 827m², somada a um terreno adicional de 748m² vinculado para fins ambientais, sugere um potencial de desenvolvimento ou exploração que pode ir além da residência principal.

Análise Estratégica:

  • Praça de Aquisição: A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.616.107,44 e um deságio de 44% em relação à primeira praça (R$ 2.910.000,00), é o momento ideal para considerar a aquisição. O valor de R$ 1.616.107,44 representa um ponto de entrada mais acessível, permitindo margem para investimentos adicionais.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilões em São Bernardo Do Campo, uma cidade industrial e com boa infraestrutura, aliada à área total considerável, indica um bom potencial de valorização imobiliária. A vinculação ambiental do terreno pode ser um fator positivo para a valorização a longo prazo, dependendo da regulamentação local e do interesse em áreas verdes.
  • Desocupação: O fato de o imóvel estar ocupado exige uma estratégia clara para a desocupação após a aquisição. É crucial incluir os custos e o tempo estimado para essa etapa no planejamento financeiro.
  • Investimento Adicional: Com o valor economizado na aquisição pela segunda praça, o investidor pode direcionar recursos para:
    • Reformas ou adaptações na casa principal, caso necessário, para otimizar seu valor de mercado.
    • Análise do potencial de uso do terreno vinculado, respeitando as restrições ambientais. Poderia ser explorado como área de lazer, paisagismo ou até mesmo um projeto que se integre à preservação ambiental.
    • Custos de condomínio e IPTU, que, embora quitados pelo vendedor até a data do leilão, devem ser considerados para o planejamento futuro.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.910.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.616.107,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneária em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Balneária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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