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Casa com 158,04 m² de área construída em São Paulo/SP , Ferreira , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa padrão, localizada no Jardim Londrina, oferece 158,04 m² de área construída em um terreno de 95,89 m². Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade.
Apesar de estar ocupada, a matrícula do imóvel (184.676) e a inscrição na prefeitura (171.274.0023-6) estão regularizadas, facilitando o processo de aquisição.
Aproveite a condição de pagamento flexível: à vista ou financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 630.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A localização no Jardim Londrina, embora exija atenção à desocupação, é um ponto forte pela infraestrutura e potencial de mercado.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Venda: Considerando o valor de avaliação de R$ 630.800,00 e o lance inicial, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o valor tende a ser mais próximo do lance inicial. A segunda praça, se não houver lances na primeira, pode oferecer um desconto, mas é preciso monitorar a demanda.
  • Desocupação: O principal desafio é a desocupação. Recomenda-se iniciar o processo legal imediatamente após a arrematação, com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em modernização de banheiros, cozinha e áreas de convivência, além de otimizar o espaço do terreno, pode gerar um retorno considerável.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Londrina, tanto para venda quanto para locação, ajudará a definir o preço de revenda ou o potencial de renda com aluguel.

Análise Financeira Preliminar:

ItemValor Estimado (R$)
Lance Inicial630.800,00
Custos de Desocupação (Estimativa)A definir (consultar advogado)
Custos de Reforma (Estimativa)A definir (dependendo do escopo)
Valor de Mercado Pós-Reforma (Estimativa)> 700.000,00 (a confirmar)

A aquisição deste i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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