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Sobrado com 4 quartos, 3 vagas e 214m² construídos , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Vagas

3

Descrição

Este sobrado oferece 4 quartos amplos e 3 vagas de garagem, com uma área construída de 214,10m² em terreno de 330,60m². Localizado em Vila Invernada, é ideal para famílias que buscam espaço e conforto. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação. A matrícula 6.399 do 07º CRI garante a regularidade documental.

O imóvel possui potencial para valorização, especialmente considerando sua metragem e localização. Investidores podem explorar reformas para modernização ou destinar para locação residencial. A área construída ampla permite diversas configurações internas para atender diferentes perfis de moradores.

Além disso, a existência de 3 vagas de garagem é um diferencial importante em imóveis de leilão em São Paulo, facilitando a mobilidade dos futuros moradores. A ocupação atual deve ser considerada no planejamento de aquisição e uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 979.165,52
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 951.161,39
Economia: R$ 28.004,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este sobrado em Vila Invernada apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial. Com 4 quartos e 3 vagas de garagem, a propriedade tem uma área construída significativa de 214,10m² em terreno de 330,60m², o que permite diversas possibilidades de uso e valorização. Recomendo aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 979.165,52, e avaliar a possibilidade de oferta parcelada, considerando que o edital permite propostas em até 3 parcelas com entrada mínima de 25%.

O imóvel está ocupado, o que implica que o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, fator que pode impactar o prazo para retorno do investimento. A existência de débitos de IPTU no valor de R$ 51.488,59 deve ser considerada no custo total da aquisição, embora esses valores sejam quitados com o produto da venda mediante solicitação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída214,10 m²
Área do Terreno330,60 m²
Quartos4
Vagas de Garagem3
Lance InicialR$ 979.165,52
Incremento MínimoR$ 7.000,00
Débitos IPTUR$ 51.488,59 (quitados na venda)
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (até 3x com entrada mínima de 25%)
SituaçãoOcupado

Plano de ação:

  • Participar do primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.
  • Preparar-se para a desocupação, considerando custos e prazos.
  • Considerar o valor dos débitos de IPTU no planejamento financeiro.
  • Avaliar propostas parceladas caso não haja lances à vista.
  • Após aquisição, realizar eventuais reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 979.165,52 e da 2ª praça é de R$ 951.161,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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