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Casa com 158,10m² construída em Porto Ferreira/SP , Vila Nova , Porto Ferreira - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Ferreira/SP!
Esta casa espaçosa, com 158,10m² de área construída e 300m² de terreno, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada na Rua David Zadra, 482, no bairro Vila Nova, a propriedade está em bom estado de conservação, com esquadrias de alumínio e piso de porcelanato. A proximidade com a Rua Comendador Agostinho Prada e a configuração do terreno proporcionam uma base sólida para valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação de R$ 900.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 946.367,64
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 757.094,11
Economia: R$ 189.273,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Porto Ferreira/SP representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A casa, com 158,10m² construídos em um terreno de 300m², está localizada em uma área com boa infraestrutura, conforme descrito na matrícula 5.342 do CRI local.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o imóvel está em leilão judicial (processo 0000815-36.2023.8.26.0472), a segunda praça, com um desconto de 20% sobre o valor da primeira, seria a mais estratégica. O valor inicial da primeira praça é de R$ 946.367,64, o que resultaria em um valor de R$ 757.094,11 na segunda praça. Este valor é significativamente inferior ao de mercado, permitindo uma margem de lucro considerável.
  • Potencial de Renda: O imóvel já possui um inquilino, com locação mensal de R$ 850,00. Embora este valor seja baixo em relação ao valor de avaliação, ele demonstra o potencial de geração de renda. Após a aquisição, seria prudente reavaliar o valor do aluguel para alinhá-lo com o mercado local, visando otimizar o retorno sobre o investimento.
  • Valor de Avaliação e Mercado: O valor de avaliação é de R$ 900.000,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Vila Nova, Porto Ferreira/SP, para determinar o valor de mercado real e comparar com o valor da segunda praça. Se o valor de mercado for significativamente superior, a compra na segunda praça se torna ainda mais vantajosa.
  • Condição do Imóvel: A descrição indica que a casa está em bom estado de conservação, com esquadrias de alumínio e piso de porcelanato. No entanto, é fundamental realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou atualização, que devem ser incluídas no cálculo do investimento total.
  • Riscos e Considerações: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Ferreira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Porto Ferreira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Ferreira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Ferreira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 946.367,64 e da 2ª praça é de R$ 757.094,11. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Ferreira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Ferreira no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Ferreira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Ferreira/SP. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Ferreira. Confira outros imóveis em leilão em Porto Ferreira.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Ferreira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Ferreira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Ferreira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Ferreira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Ferreira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Ferreira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Ferreira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Ferreira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Ferreira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Ferreira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Ferreira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Ferreira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Ferreira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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