Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
220m²
Descrição
Oportunidade única em Marília! Este imóvel comercial e residencial oferece uma localização privilegiada na Avenida Independência, com 220m² de terreno e 159,10m² de área construída. Atualmente, o espaço abriga um escritório de arquitetura, uma residência e uma empresa de reciclagem, demonstrando seu potencial multifuncional. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel com múltiplas fontes de receita.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/09/2025 11:45
Encerrado
R$ 461.222,02
-
2ª Praça
16/10/2025 11:45
Encerrado
R$ 415.099,82
-10%Economia deR$ 46.122,20
1ª PraçaEncerrado
Data:25/09/2025 11:45
Valor:R$ 461.222,02
2ª PraçaEncerrado
Data:16/10/2025 11:45
Valor:R$ 415.099,82
Economia: R$ 46.122,20
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, localizado na Avenida Independência, 396, em Marília/SP, apresenta um grande potencial de investimento devido à sua versatilidade e localização. Com uma área total de 220m² e construída de 159,10m², o imóvel já está configurado para abrigar diferentes atividades, como um escritório de arquitetura, uma residência e uma empresa de reciclagem. A matrícula nº 2.555 do 2º CRI de Marília/SP detalha a propriedade e seus ônus.
Considerando que o leilão é judicial e que o último lance vencedor foi na modalidade parcelado, é crucial analisar a conveniência e viabilidade do lance submetido ao juízo. A avaliação do imóvel foi de R$ 461.222,02, e o primeiro leilão teve lance inicial de R$ 461.222,02, com o segundo leilão apresentando um lance de R$ 415.099,82. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso o lance da primeira praça não seja aprovado ou seja muito elevado.
Sugestões de Ação:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel para cada um dos espaços (comercial, residencial, reciclagem) na região de Marília. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
Otimização do Espaço: Avaliar a possibilidade de otimizar o uso dos espaços. Por exemplo, se o escritório de arquitetura e a residência puderem ser unificados ou reconfigurados para maximizar o rendimento. A empresa de reciclagem, dependendo de sua natureza, pode necessitar de adaptações ou licenças específicas.
Regularização e Documentação: Verificar a situação de todas as averbações na matrícula, especialmente as penhoras e indisponibilidades. Contratar uma assessoria jurídica especializada em leilões judiciais é fundamental para garantir a segurança da transação...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 461.222,02 e da 2ª praça é de R$ 415.099,82. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Triângulo em Assis/SP. A região de Vila Triângulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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