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Casa com 160m² construída, 200m² terreno, desocupada , Rodeio De Sertãozinho , Sertãozinho - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial com área construída de aproximadamente 160m² e terreno de 200m², localizado em leilão em Sertãozinho/SP. A construção é de tijolos e coberta por telhas, com benfeitorias e instalações completas. Importante destacar que a matrícula registra uma área construída menor (59,34m²), o que indica a necessidade de regularização documental para garantir a conformidade legal do imóvel. O imóvel possui usufruto registrado, o que pode impactar a posse e uso do bem.

O imóvel está disponível para parcelamento, com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, facilitando a aquisição. A avaliação oficial é de R$ 222.824,90, com lance mínimo inicial de R$ 133.694,94.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:00
Valor: R$ 133.694,94
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 16:00
Valor: R$ 133.694,94
3ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial abaixo da avaliação. Recomendo observar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
RegularizaçãoPriorizar a regularização da área construída junto ao cartório e órgãos municipais para evitar problemas futuros de documentação e valorização.
UsufrutoInvestigar as condições do usufruto registrado para entender possíveis restrições de uso ou posse, o que pode afetar o valor e a liquidez do imóvel.
Praça do LeilãoConsiderar aguardar a segunda praça (08/08/2025) para tentar adquirir o imóvel por valor ainda mais atrativo, caso o lance inicial não seja alcançado.
Condições de PagamentoAproveitar a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para facilitar o fluxo de caixa e viabilizar o investimento.
ValorizaçãoApós regularização e quitação do usufruto, o imóvel pode ser valorizado e vendido ou alugado, gerando renda passiva.

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Realizar diligência jurídica para confirmar situação do usufruto e documentação.
  • Planejar a regularização da área construída para garantir segurança jurídica.
  • Aguardar a segunda praça para tentar obter melhor preço.
  • Utilizar o parcelamento para facilitar a compra.
  • Após aquisição, investir em melhorias e regularização para valorização e possível locação ou revenda.

Este imóvel, com avaliação de R$ 222.824,90 e lance inicial de R$ 133.694,94, oferece uma boa margem para investimento, desde que os cuidados legais sejam observados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.694,94 e da 2ª praça é de R$ 133.694,94. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rodeio De Sertãozinho em Sertãozinho/SP. A região de Rodeio De Sertãozinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sertãozinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sertãozinho.
Sim, este imóvel em leilão em Sertãozinho fica no condomínio Conj. Hab. Lourenco Domenici. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sertãozinho, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conj. Hab. Lourenco Domenici em Sertãozinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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