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Casa com 160m² de área privativa e terreno de 160m² , Sao Raimundo , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em São Luis!
Esta casa oferece 160m² de área privativa e 160m² de terreno, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, varanda e 3 banheiros, o imóvel conta com uma área construída de 109,53m². A regularização da área não averbada no RGI fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a conclusão. Localizada em região estratégica, este imóvel é perfeito para investidores ou famílias que desejam personalizar seu lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 446.685,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Luis, MA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de regularização da área não averbada. A avaliação inicial é de R$ 215.000,00, com o lance mínimo para o primeiro leilão.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Custos: O primeiro passo seria obter o custo exato da regularização da área de 109,53m². Isso envolve consultar um engenheiro ou arquiteto e verificar os procedimentos junto ao cartório e órgãos municipais. O custo estimado para essa regularização deve ser somado ao valor do lance vencedor para se ter o custo total do imóvel após a averbação.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com a área total averbada, o valor de mercado do imóvel tende a aumentar significativamente. Seria prudente realizar uma nova avaliação de mercado na região para determinar o potencial de venda ou locatício após a regularização.
  • Participação no Leilão: A decisão de participar do primeiro ou segundo leilão dependerá da análise de risco e retorno. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas também aumenta o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro. A diferença entre o lance mínimo do primeiro leilão (R$ 215.000,00) e o do segundo (R$ 446.685,45) é considerável, indicando uma estratégia de valorização do imóvel pela Caixa Econômica Federal.
  • Potencial de Valorização: A área não averbada representa um desafio, mas também uma oportunidade de agregar valor ao imóvel. Uma vez regularizada, a área construída total será de 160m², o que pode justificar um preço de venda mais elevado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

ItemValor Estimado
Lance Vencedor (1° Leilão)R$ 215.000,00
Custo Regularização (Estimativa)R$...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 446.685,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Raimundo em São Luís/MA. A região de Sao Raimundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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