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Casa com 160m² em Santa Maria - RS , Sede , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Maria, RS! Esta casa com 160m² de área construída oferece um excelente potencial de valorização. Localizada em Pinheiro Machado, a residência está ocupada, e o arrematante será responsável pela desocupação, um fator a ser considerado no planejamento do investimento. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a transação. Com um valor alvo de R$ 365.560,00 e avaliação de R$ 481.000,00, esta é uma chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 13:15
Valor: R$ 365.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Santa Maria, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A casa, com 160,7 m² de área construída e um terreno de 450 m², está localizada em Pinheiro Machado, um bairro com potencial de desenvolvimento.

Análise de Praças e Lances: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 03/02/2026 às 13:15 e lance inicial de R$ 365.560,00. A avaliação do imóvel é de R$ 481.000,00. Dado que não há lances registrados, o ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, aumentando a margem de lucro. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para fazer um lance competitivo.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Considerar um lance na primeira praça, se o valor estiver abaixo da avaliação e dentro do orçamento. Caso contrário, aguardar a segunda praça para tentar um valor mais vantajoso.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para a desocupação. É crucial orçar e planejar essa etapa, pois pode envolver custos legais e de negociação com o ocupante.
  • Reformas: Avaliar a necessidade de reformas após a desocupação. O estado de conservação do imóvel, embora não detalhado, deve ser considerado no orçamento total do investimento.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pinheiro Machado para definir uma estratégia de precificação pós-reforma.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um atrativo para compradores futuros. A simulação de financiamento oferecida no site é um bom ponto de partida para entender as condições.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sede em Santa Maria/RS. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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