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Casa com 160m² em São Luis/MA , Bequimão , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em São Luis/MA!
Este imóvel oferece 160m² de área privativa e terreno, com 2 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias.
Apesar da área construída não averbada, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
A CAIXA cobre despesas tributárias e de condomínio acima de limites específicos, tornando a aquisição mais vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 135.326,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Luis/MA, com lance mínimo de R$ 135.326,01 e avaliação de R$ 215.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que a área construída de 109,53m² não está averbada, o que pode ser uma oportunidade para regularização e posterior valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Regularização: O primeiro passo seria obter a matrícula atualizada (se disponível) e consultar o órgão municipal responsável para entender os custos e o processo de averbação da área construída. Isso é crucial para definir o investimento total e o potencial de retorno.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim America, São Luis/MA, para entender o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia seria monitorar o leilão e definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos de regularização e possíveis reformas. Esperar até o final do leilão pode ser uma boa tática para evitar guerras de lances desnecessárias.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU até R$ 1.000,00 e condomínio até 10% da avaliação, conforme informado), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas.
  • Potencial de Revenda ou Aluguel: Com a regularização e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização em um conjunto residencial pode indicar boa demanda por locação.

É importante ressaltar que a compra em leilão envolve riscos e a necessidade de diligência prévia. A ausência de informações detalhadas sobre a regularização e a necessidade de averbação exigem cautela e um planejamento financeiro robusto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.326,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bequimão em São Luís/MA. A região de Bequimão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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