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Casa com 162,28m² em São João Del Rei (MG) , Tejuco , São João Del-rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.28m²

Descrição

Oportunidade Única em São João Del Rei!
Este imóvel, localizado na Rua Inácio Bernardino dos Santos, nº 201, Residencial São Caetano, oferece uma excelente área construída de 162,28m². Apesar de estar ocupado, a matrícula 72.343 do Registro de Imóveis da Comarca de São João Del Rei-MG está consolidada em nome do fiduciário, facilitando a transação.

Investimento Estratégico: A presença de uma penhora judicial (processo nº 5002265-59.2016.8.13.0625) pode representar uma oportunidade de aquisição com valorização futura, após a resolução das pendências legais. A responsabilidade pela desocupação e regularização é do adquirente, o que pode ser um fator de negociação no preço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:30
Valor: R$ 796.807,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João Del Rei (MG) apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar das complexidades envolvidas.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça Correta: O valor de lance inicial é de R$ 796.807,71. Dado que o imóvel está ocupado e possui uma penhora judicial, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso a primeira não resulte em um valor atrativo. A data de encerramento do leilão é 24/10/2025.
  • Análise da Dívida Judicial: O processo nº 5002265-59.2016.8.13.0625, com valor de causa de R$ 4.590,55, precisa ser cuidadosamente analisado. É fundamental verificar se a penhora pode impactar a consolidação da propriedade ou o processo de desocupação. A informação de que os direitos reais de garantia ou constrições não impedem a consolidação e venda é um ponto positivo, mas requer confirmação jurídica.
  • Custos de Desocupação e Regularização: O adquirente será responsável pelas despesas de regularização e desocupação. É crucial estimar esses custos detalhadamente antes de fazer uma oferta. Uma visita técnica (se possível) ou consulta a advogados especializados em direito imobiliário e leilões pode fornecer uma base sólida para essa estimativa.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel, com 162,28m² de área construída, tem potencial de valorização no mercado local de São João Del Rei. A localização no Residencial São Caetano pode ser um fator positivo, dependendo do desenvolvimento da região.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de lance inicial e considerando os custos adicionais, um lance estratégico na segunda praça poderia ser em torno de 60-70% do valor de avaliação (se disponível) ou do lance inicial, ajustado pelos custos estimados. É essencial ter flexibilidade e definir um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Del-rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em São João Del-rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del-rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del-rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.807,71. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del-rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del-rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del-rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tejuco em São João Del-rei/MG. A região de Tejuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del-rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del-rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del-rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Del-rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Del-rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del-rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Del-rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del-rei está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João Del-rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del-rei depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del-rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del-rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del-rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del-rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Del-rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del-rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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