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Casa com 162,62m² de área total em Tambaú/SP , Portal Das Pitas , Tambaú - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.62m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Tambaú/SP! Este imóvel oferece uma excelente área total de 162,62m², com uma construção de 42,36m² já edificada. Localizado em uma esquina privilegiada no loteamento Portal das Pitas, com acesso pela Rua Três e Rua Sete, este terreno possui um formato diferenciado com curvatura, ideal para quem busca um projeto personalizado. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:30
Valor: R$ 160.027,05
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 14:30
Valor: R$ 96.016,23
Economia: R$ 64.010,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilão em Tambaú/SP e a área total de 162,62m². A construção existente de 42,36m² pode ser reformada ou expandida, dependendo do objetivo do investidor.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 29/01/2026 com lance inicial de R$ 160.027,05. O incremento é de R$ 2.500,00. Dado que o leilão está em fase de aguardo e não há lances registrados, a primeira praça é um bom momento para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja interesse em evitar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 19/02/2026 com lance inicial de R$ 96.016,23. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação inicial. Para um investidor, esta praça é particularmente atraente, pois oferece um ponto de entrada com menor capital e maior potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da 2ª praça, o foco principal seria monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para este período. O valor de R$ 96.016,23 é um excelente ponto de partida para negociação.

Estratégias de Valorização:

Após a aquisição, o imóvel pode ser:

  • Reformado e Alugado: A área construída de 42,36m² pode ser modernizada para atender à demanda por aluguel na região, gerando renda passiva.
  • Expandido: Utilizar o restante do terreno para construir uma residência maior ou unidades adicionais, maximizando o potencial de lucro.
  • Revendido: Com uma reforma estratégica e marketing adequado, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de aquisição.

Considerações Legais e Financeiras:

É crucial verificar a situação dos débitos de IPTU (R$ 8.097,23 em aberto) e a penhora registrada na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tambaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Tambaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tambaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tambaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.027,05 e da 2ª praça é de R$ 96.016,23. Para arrematar imóveis em leilão em Tambaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tambaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Tambaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Das Pitas em Tambaú/SP. A região de Portal Das Pitas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tambaú. Confira outros imóveis em leilão em Tambaú.
Para participar de leilões de imóveis em Tambaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tambaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tambaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tambaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tambaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tambaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tambaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tambaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tambaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tambaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tambaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tambaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tambaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tambaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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