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Casa com 162m² em Magé - RJ , Piedade , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Magé!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício, com um deságio impressionante de 72% sobre o valor avaliado. Com 162m² de área construída, é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização no Parque Do Imperador, em Magé-RJ, é promissora. A possibilidade de financiamento em até 420 meses e a entrada mínima acessível tornam a aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:10
Valor: R$ 206.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o expressivo deságio de 72% em relação ao valor de avaliação. A área construída de 162m² oferece um bom espaço para diversas finalidades, seja para moradia própria ou para locação, dada a localização em casas de leilão em Magé-RJ.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Magé, focando no bairro Parque Do Imperador. Isso ajudará a definir um preço de venda ou locação competitivo após a desocupação.
  • Planejamento da Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação. Consultar o edital para entender os procedimentos e custos envolvidos é fundamental.
  • Otimização do Financiamento: Aproveitar a condição de financiamento bancário em até 420 meses. Simular diferentes cenários de entrada e prazo para encontrar a parcela que melhor se adequa ao seu orçamento. A entrada mínima de R$ 41.380,00 é um bom ponto de partida.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para valorizar o imóvel. Com 162m², pode-se considerar a divisão em unidades menores para locação ou uma reforma completa para venda com maior margem de lucro.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor de venda, considerar os custos com impostos (IPTU anual de R$ 432,00), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação.

Considerando o valor de venda a partir de R$ 206.900,00 e o valor avaliado de R$ 750.000,00, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, caso não haja lances superiores, ou monitorar as praças subsequentes, sempre com um teto de gastos definido com bas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Magé/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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