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Casa aconchegante com 2 quartos, 3 banheiros e 160m² construída, ocupada , Piedade , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Esta casa em leilões em Magé oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 160 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 3 banheiros, o imóvel apresenta uma estrutura sólida que pode ser reformada para aumentar seu apelo no mercado. Apesar de estar ocupado, isso pode significar uma renda imediata se alugado após a aquisição. A localização em Fazenda Sobradinho proporciona acesso a serviços essenciais e proximidade de áreas em desenvolvimento, o que é ideal para quem busca retorno a médio prazo.
Investidores podem considerar melhorias como atualizações na cozinha e banheiros para elevar o valor de revenda. Além disso, com 3 vagas de garagem, o imóvel atende bem a famílias ou profissionais que valorizam espaço para veículos.

  • Área total de 435 m² oferece espaço para expansão ou jardinagem.
  • Potencial para aluguel ou venda rápida após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:02
Valor: R$ 249.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Magé, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 395.000,00, o que sugere um preço inicial de leilão de R$ 249.600,00 na primeira praça, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o lance inicial, e monitoraria se há competição para decidir se entro com uma oferta. Se não houver lances, poderia mirar na segunda praça para um possível desconto.

  • Planejamento Financeiro:
  • Alocação de Capital: Usaria recursos próprios ou financiamento para cobrir o lance inicial, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para evitar sobre-ofertas.
  • Orçamento para Manutenção: Com o imóvel ocupado, alocaria fundos para despesas como IPTU mensal de aproximadamente R$ 81,83 e condomínio (estimado em R$ 0,00, mas verificaria), além de custos de desocupação.

Estratégia de Posse e Revenda:
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoArrematar na primeira ou segunda praça se o preço for viável.Imediato após leilão em 12/08/2025
2. DesocupaçãoIniciar processo legal ou negociação para desocupação, conforme edital.Até 120 dias após aprovação
3. ReformasInvestir em melhorias para aumentar o valor, como pinturas e reparos.30-60 dias após posse
4. Revenda ou AluguelColocar no mercado, visando lucro com base na área de 435 m².Após reformas, estimados 3-6 meses
Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação para reformas que elevem o valor, como atualizações nos 2 quartos e 3 banheiros, aproveitando as 3 vagas de garagem para atrair inquilinos ou compradores. Monitoraria o mercado local para timing de venda, evitando períodos de baixa. Como o leilão é extrajudicial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Magé/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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