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Casa com 164,00 m² em Manaus , Praça 14 , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Manaus!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 164,00 m² em um terreno de 95,12 m², localizado em uma área estratégica da cidade. Embora a área construída não esteja averbada, a regularização é de responsabilidade do comprador, representando uma chance de valorização após a conclusão.

A localização na Praça 14 de Janeiro, com fácil acesso a serviços e comércios, torna este imóvel ainda mais atrativo. A avaliação atual está significativamente abaixo do valor da primeira praça, com um desconto de 44% na segunda praça, tornando-o um investimento promissor para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 10:00
Valor: R$ 400.393,08
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 10:00
Valor: R$ 226.126,25
Economia: R$ 174.266,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor já se encontra 44% abaixo da avaliação inicial. O valor de avaliação é de R$ 400.393,08, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 226.126,25. Este desconto considerável pode indicar uma oportunidade de aquisição com margem de lucro significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Manaus, especificamente no bairro Praça 14 de Janeiro. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e lucrativo.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de regularização da área construída não averbada, impostos, taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. É importante não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 164,00 m² oferece bom potencial para famílias ou para locação comercial, dependendo da vocação da região.

É crucial visitar o imóvel antes do leilão para avaliar seu estado de conservação e identificar quaisquer necessidades de reforma. A informação de que o imóvel está ocupado deve ser considerada, pois pode implicar em custos e tempo para desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.393,08 e da 2ª praça é de R$ 226.126,25. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praça 14 em Manaus/AM. A região de Praça 14 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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