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Casa com 166,62m² em Passo Fundo/RS , Cruzeiro , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Passo Fundo/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 500m² com uma casa de alvenaria de 166,62m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma área promissora, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:30
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:30
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 004 em leilao com descontos em Passo Fundo/RS:

Este imóvel, com lance inicial de R$600.000,00 e avaliação de R$600.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A área total de 500m² e a construção de 166,62m² indicam um bom potencial de reforma e revenda ou locação.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça05/02/2026R$600.000,00-
2ª Praça12/02/2026R$300.000,00~50%

Considerando os gravames mencionados (Alienação à Caixa Econômica Federal, Prenotação judicial e Penhora municipal), é crucial realizar uma diligência completa para entender o impacto e os custos associados à regularização. A segunda praça, com lance inicial de R$300.000,00, representa um desconto significativo de aproximadamente 50% sobre o valor de avaliação, tornando-a a praça mais atrativa financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Diligência Jurídica: Contratar um advogado especializado para analisar a fundo os processos judiciais (021/1.17.0000719-1 e 5005299-81.2019.8.21.0021) e os gravames. Entender os prazos, custos e procedimentos para a liberação do imóvel.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Passo Fundo/RS para determinar o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Se a diligência jurídica for positiva e os custos de regularização forem gerenciáveis, considerar ofertar na segunda praça. O lance ideal seria próximo ao lance inicial da segunda praça (R$300.000,00), visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos de Reforma: Orçar reformas necessárias na casa de alvenaria para adequá-la ao mercado, seja para venda ou locação.

Este imóvel tem potencial para um exc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Passo Fundo/RS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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