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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 50,91m² construída , São Luiz Gonzaga , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 50,91m², contendo 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Santa Maria, em casas de leilão em Passo Fundo/RS, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.


O imóvel possui matrícula registrada sob o número 132208 no ofício 1, garantindo a segurança jurídica da compra. O IPTU está estimado em zero, o que pode indicar ausência de débitos fiscais atuais, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos condominiais ou fiscais pendentes, conforme informado nas observações do lote.


Além disso, o imóvel está disponível para lances a partir de R$ 250.000,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão é realizado de forma online, facilitando o acesso para interessados de diversas regiões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 169.336,67
Economia: R$ 80.663,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do imóvel e as condições do leilão. A casa possui área construída de 50,91m², ideal para pequenos núcleos familiares ou para locação residencial. O lance inicial está fixado em R$ 250.000,00, valor que deve ser monitorado durante o leilão para identificar oportunidades de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/08/2025 às 09:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 07/08/2025, com lance inicial reduzido para R$ 169.336,67, o que pode representar uma oportunidade mais vantajosa.

É importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% e possíveis débitos fiscais e condominiais que serão de responsabilidade do comprador. Avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita financiamento, pode facilitar a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída50,91 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 250.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 169.336,67
Data 1ª Praça04/08/2025 09:00
Data 2ª Praça07/08/2025 09:00
Comissão5%
FinanciamentoAceito

Em resumo, a recomendação é acompanhar o leilão atentamente, considerar o lance inicial e o desconto na segunda praça, e avaliar a viabilidade financeira incluindo custos extras. A aquisição pode ser interessante para investidores que buscam imóveis para locação ou revenda em casas de leilão em Passo Fundo, especialmente se conseguir arrematar na segunda praça com valor reduzido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 169.336,67. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Luiz Gonzaga em Passo Fundo/RS. A região de São Luiz Gonzaga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condominio Verdes Campos (casa). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Verdes Campos (casa) em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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