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Casa com 168,00 m² - Conj Hab. Brig. Faria Lima , Grajaú , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 168,00 m² em um terreno de 84,00 m², com potencial para valorização.
A localização no Conjunto Habitacional Brig. Faria Lima, em São Paulo, é estratégica para investidores.
Atenção: A descrição menciona a necessidade de regularização da área construída em relação ao IPTU e RI, o que pode representar uma oportunidade de investimento adicional para quem busca um projeto de reforma ou ampliação.
Recomendação: Visite o imóvel para avaliar as condições atuais e planejar as melhorias necessárias. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:00
Valor: R$ 6.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Pardinho, 81, no Conjunto Habitacional Brig. Faria Lima, em leilão em São Paulo, apresenta uma área construída de 168,00 m² e terreno de 84,00 m². A matrícula do imóvel indica 122,00 m² de área construída, o que sugere uma possível divergência a ser regularizada, conforme observado nas notas do leilão. Esta situação, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para o investidor que busca um imóvel com potencial de valorização após regularização e possíveis benfeitorias.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o comitente é o BANCO BRADESCO, é provável que o imóvel esteja ocupado, o que requer planejamento para desocupação. A avaliação do imóvel não está explicitamente detalhada em termos de valor monetário, mas a área construída e a localização em São Paulo indicam um potencial de mercado significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos). Verificar a natureza exata da divergência de área construída e os custos estimados para regularização junto aos órgãos competentes (IPTU, RI).
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região para entender o valor de imóveis similares, tanto no estado atual quanto após a regularização e reforma.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise documental, visita técnica e pesquisa de mercado, definir um valor máximo de lance que considere os custos de aquisição, regularização, reforma e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando os prazos legais e os custos associados.

Este...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grajaú em São Paulo/SP. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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