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Casa com 168,51 m² em Porto Alegre , Guarujá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 168,51 m², localizado em um condomínio residencial com potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investidores.
Apesar de estar ocupado, a condição de pagamento à vista e a comissão de 5% ao leiloeiro, somadas ao desconto de 51% na segunda praça, representam uma margem de lucro considerável. A análise de débitos de condomínio é crucial para o planejamento financeiro.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor significativamente reduzido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.240.527,06
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 605.030,96
Economia: R$ 635.496,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 51% na segunda praça. A área construída de 168,51 m² em leilao com descontos em Porto Alegre, RS, sugere um bom espaço para reformas e adaptações que podem aumentar seu valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de transferência de propriedade, impostos (ITBI) e, crucialmente, a apuração e pagamento de quaisquer débitos de condomínio pendentes. A observação indica que esses débitos são de responsabilidade do comprador, independentemente da data de origem.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Porto Alegre, especificamente no bairro Guarujá, após a realização de reformas. Isso ajudará a definir um lance estratégico que garanta uma margem de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça com um desconto expressivo, pode ser vantajoso aguardar um pouco mais, se o leilão permitir, para tentar um lance ainda mais competitivo. No entanto, é preciso monitorar a atividade de outros interessados.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar as necessidades de reforma. Isso é essencial para orçar os custos de renovação e planejar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Documentação: Revisar a matrícula do imóvel (Matrícula 184.437 do 3º RI local) e a inscrição municipal (100116845) para garantir que não haja pendências legais ou restrições que possam afetar a venda ou o uso futuro do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.240.527,06 e da 2ª praça é de R$ 605.030,96. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guarujá em Porto Alegre/RS. A região de Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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