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Casa com 168m² em Santo André - SP , Condominio Maracana , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

168m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Santo André!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos sobre um terreno bem localizado na Vila Guaraciaba. Com 168m², o lote oferece potencial para desenvolvimento, seja para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Santo André agregam valor significativo a este ativo. A matrícula detalhada e o cadastro municipal fornecem a base para uma análise jurídica e de viabilidade completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:20
Valor: R$ 135.798,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos aquisitivos sobre um terreno de 168m², apresenta um cenário interessante para investidores focados em valorização imobiliária. A avaliação atualizada para setembro de 2025 é de R$ 225.249,99, o que sugere um ponto de partida para a análise de rentabilidade.

Considerando que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a primeira praça (Leilão Único) tem data de encerramento em 26/11/2025 com lance mínimo de R$ 135.798,71, a estratégia ideal seria aguardar esta data. O lance mínimo representa um desconto considerável em relação à avaliação atualizada, o que pode ser ainda mais vantajoso se houver lances abaixo da avaliação na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o contador regressivo para o encerramento da primeira praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis similares na região de leilão em Santo André, especificamente na Vila Guaraciaba, para validar a avaliação e o lance mínimo.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance próximo ao valor mínimo da primeira praça, visando arrematar o imóvel com um bom desconto. Caso haja muitos interessados ou o lance mínimo seja superado significativamente, pode-se reavaliar a estratégia.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5% neste caso) e eventuais custos de regularização ou construção.
  • Análise Jurídica: Dada a natureza de 'direitos aquisitivos', é fundamental uma análise jurídica detalhada para entender completamente os riscos e os procedimentos para a consolidação da propriedade plena.

A estratégia de aguardar a primeira praça e ofertar um lance competitivo, aproveitando o desconto em relação à avaliação, pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.798,71 e da 2ª praça é de R$ 135.149,99. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Maracana em Santo André/SP. A região de Condominio Maracana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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