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Imóvel Residencial com 207,90m² em Cangaíba/SP , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por GF Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

207.904m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece uma área total de 207,90m², localizado na Rua Cabreúva, nº 51, no bairro de Cangaíba. Uma região com infraestrutura completa e fácil acesso a vias importantes da cidade.
Ideal para quem busca um lar em uma área consolidada ou um investimento promissor.
Não perca a chance de adquirir este imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 11:00
Valor: R$ 958.572,20
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:00
Valor: R$ 479.286,10
Economia: R$ 479.286,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado. A localização em São Paulo, especificamente na Rua Cabreúva, nº 51, no bairro de Cangaíba, oferece um potencial de valorização interessante devido à infraestrutura urbana já estabelecida na região.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o imóvel está em leilão e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 958.572,20, a segunda praça, com um desconto de 50% (lance inicial de R$ 479.286,10), apresenta um ponto de entrada muito mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno. Recomendo monitorar atentamente o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso não haja lances na primeira.
  • Potencial de Valorização: A área de 207,90m² permite diversas possibilidades de reforma ou ampliação, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel após a aquisição. A região de Cangaíba tem apresentado desenvolvimento, o que sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1ª PraçaMonitoramentoAcompanhar lances. Se houver, avaliar o valor.
2ª PraçaOferta EstratégicaPreparar oferta próxima ao lance inicial (R$ 479.286,10), considerando custos de reforma e impostos.
Pós-AquisiçãoReforma e ValorizaçãoInvestir em reformas que agreguem valor, focando em modernização e otimização do espaço. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região após a reforma.
Venda/LocaçãoEstratégia de MercadoDefinir se o objetivo é venda com lucro ou locação para geração de renda passiva.

É crucial realizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GF Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 958.572,20 e da 2ª praça é de R$ 479.286,10. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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