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Casa com 170m² área privativa, terreno 120m², desocupada , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa e construída de 170m², situada em um terreno de 120,40m², localizado em Vila Aurora, Zona Norte de leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel não possui informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, mas sua área total sugere um espaço confortável para uma família. A propriedade está disponível para venda em leilão, com possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS, o que amplia as opções para aquisição. O imóvel está localizado em uma região urbana consolidada, com fácil acesso a serviços e infraestrutura da cidade.

O pagamento das despesas de condomínio e tributos será de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A casa pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo, com potencial para valorização e uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 311.646,69
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 503.602,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 489.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 651.596,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 503.602,55
LocalizaçãoVila Aurora, Zona Norte, leilão de imóveis em São Paulo - SP
Área Construída170m²

1. Aguardar a segunda praça: O valor mínimo do segundo leilão é significativamente menor que o da primeira praça, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

2. Analisar o imóvel presencialmente: Verificar o estado de conservação, possíveis reformas necessárias e a situação documental para evitar surpresas.

3. Considerar financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.

4. Planejar uso ou revenda: Com 170m² de área construída, o imóvel pode ser utilizado para moradia própria, locação residencial ou até mesmo para reforma e venda futura, dependendo do mercado local.

5. Custos adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador.

6. Documentação: Baixar e analisar o edital e matrícula disponíveis para garantir segurança jurídica.

Seguindo essa estratégia, o investidor pode adquirir um imóvel com bom potencial de valorização e flexibilidade de pagamento, minimizando riscos e maximizando retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.646,69 e da 2ª praça é de R$ 503.602,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Villa Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villa Bella em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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