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Casa espaçosa de 523 m² construída, ocupada e pronta para renovação , Horto Florestal , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores, com 522,96 m² de área construída e 250 m² de terreno em uma localização estratégica em apartamentos leilão em São Paulo. Apesar de ocupada, ela apresenta potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizações em layout ou adições de comodidades.
Com matrícula e cartório bem definidos, o imóvel garante segurança jurídica, e o IPTU anual é acessível. Ideal para aluguel ou revenda após desocupação, podendo gerar retornos significativos. Não há dívidas pendentes, facilitando a aquisição.
Considere o custo-benefício em relação ao lance inicial para uma entrada sólida no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.490.000,00, considerando-o como ponto de partida para negociações, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir lances precisos sem overbid. Dado que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo antes que a competição aumente.

Em seguida, eu analisaria as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou financiamento em até 420 meses, permitindo flexibilidade no fluxo de caixa. Para mitigar riscos, eu alocaria recursos para os custos de desocupação, conforme indicado no edital, estimando despesas iniciais com base na área construída de 522,96 m². Isso poderia incluir contratação de profissionais para avaliações e reformas, visando transformar o imóvel em uma propriedade de alto rendimento.

AspectoPlanejamento
Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com lances incrementais para evitar superar o valor alvo de R$ 1.867.200,00, garantindo aprovação do vendedor.
Desocupação e ManutençãoOrçamento para despesas de desocupação e reformas, explorando a área do terreno de 250 m² para possíveis expansões.
  • Passos Pós-aquisição: Após arrematação, eu contrataria uma inspeção técnica para identificar melhorias, como atualizações elétricas ou estéticas, visando aluguel ou venda rápida.
  • Considerando o IPTU anual de R$ 2.958,00, eu calcularia o custo mensal para integrar ao plano financeiro, assegurando que o investimento se pague em menos de 5 anos via locação.
  • Por fim, eu monitoraria o mercado local em apartamentos leilão em São Paulo para oportunidades de revenda, potencializando ganhos com base na localização privilegiada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em São Paulo/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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