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Casa com 170m² de terreno e 82m² construídos, 1 vaga , Vila Zat , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel em leilão judicial com ocupação e ação judicial. Casa em leilão de imóveis em São Paulo (Vila Zat) com 170m² de terreno e 82m² construídos, 1 vaga. Ocupado, exigindo desocupação via judicial. Processo em curso (1003745-08.2023.8.26.0020) pode afetar direitos. IPTU anual: R$ 3.460,00. Lance inicial: R$ 385.320,00, incremento mínimo R$ 7.500,00. Pagamento à vista ou financiamento até 420 meses. Vendedor (Banco Santander) quitou IPTU até leilão. Oportunidade com risco jurídico, requer due diligence.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:46
Valor: R$ 385.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel e Plano de Ação para Investidores

Este imóvel é uma casa localizada na Vila Zat, leilão de imóveis em São Paulo, com 170m² de terreno e 82m² de área construída, composta por padrão simples com 1 vaga de garagem. O imóvel encontra-se ocupado, o que representa um risco e uma oportunidade. Há uma ação judicial indenizatória em curso (processo nº 1003745-08.2023.8.26.0020) na Vara Cível de São Paulo/SP, que pode envolver direitos sobre o imóvel. O vendedor (Banco Santander) responde pela evicção conforme cláusulas do edital, e os débitos de IPTU serão quitados até a data do leilão.

Valor de lance inicial: R$ 385.320,00, com incremento mínimo de R$ 7.500,00. O imóvel está sendo vendido em leilão judicial, e o arrematante será responsável pela desocupação e pelas custas da ação judicial. Condições de pagamento: à vista ou financiamento em até 420 meses.

Plano de ação:

  1. Due Diligence Jurídica: Consultar o processo judicial (1003745-08.2023.8.26.0020) no e-SAJ do TJSP para entender a natureza da ação, os requerentes e o estágio. Verificar se há penhora ou gravames. Analisar a matrícula do imóvel (149.932 do 8º CRI de São Paulo) para confirmar propriedade e eventuais ônus.
  2. Análise de Ocupação: O imóvel está ocupado. Será necessário promover ação de desocupação após a arrematação, com base na cláusula 4.12 do edital. Custear as despesas processuais e tempo. Avaliar se o ocupante tem direito a recesso ou se é mero possuidor.
  3. Avaliação de Valor: O lance inicial de R$ 385.320,00 para uma casa de 82m² construídos em São Paulo pode ser atrativo, mas a ocupação e a ação judicial descontam. Pesquisar valores de mercado na região para imóveis similares desocupados. Considerar que o valor de mercado estimado (sem avaliação formal) pode ser cerca de 1.5x o lance, mas com os riscos, o preço máximo a pagar deve ser menor.
  4. Estrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Zat em São Paulo/SP. A região de Vila Zat possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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