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Sobrado com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este sobrado em Capela do Socorro, com 155m² de terreno e 120m² construídos, representa um excelente ponto de partida para investidores. Embora ocupado, a localização privilegiada e a área construída oferecem potencial para diversas finalidades, seja para reforma e revenda ou para locação após desocupação. A quitação do IPTU 2025 pelo vendedor e a responsabilidade do banco sobre débitos anteriores à posse agregam valor à transação, minimizando riscos iniciais. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro são fatores a serem explorados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 197.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este sobrado em Capela do Socorro, ofertas de leilão em São Paulo, com uma área de terreno de 155m² e 120m² construídos, a estratégia de investimento dependerá da análise aprofundada do estado de conservação interno, que não pôde ser verificado devido à ocupação. No entanto, o lance inicial de R$ 197.280,00, condicionado à aprovação do vendedor, sugere um valor de avaliação potencialmente atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pós-Arrematação: Assim que a posse for transferida, a prioridade será realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar as necessidades de reforma. Dada a área construída, pode-se considerar:

    • Opção 1: Reforma para Locação Residencial: Se a distribuição interna for adequada para uma família, uma reforma focada em modernização e funcionalidade pode atrair inquilinos rapidamente. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) pode ser um guia para o potencial de aluguel.
    • Opção 2: Reforma para Revenda: Se o mercado local indicar alta demanda por imóveis reformados, investir em uma reforma de qualidade, focando em acabamentos e otimização de espaços, pode gerar um bom retorno sobre o investimento.
    • Opção 3: Conversão para Uso Comercial: Dependendo da legislação local e do fluxo da Avenida Margueritte Long, o imóvel pode ser adaptado para pequenos comércios, escritórios ou serviços, o que pode gerar um fluxo de caixa mais rápido.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 19/11/2025 às 10h00. Como o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor, é prudente monitorar a evolução do leilão. Se o lance inicial não for aceito ou se houver outras praças, é importante avaliar se o valor final se alinha com o potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador arcará com custos de escritura, registro e impostos. A resp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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