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Casa com 171m² de área total, perfeita para moradia familiar , Jardim Audutora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 171m² em uma localização urbana estratégica em imóveis de leilão em São Paulo. Possui potencial para valorização, dada a proximidade de vias principais e bairros em desenvolvimento. A ausência de débitos tributários para o arrematante facilita a aquisição limpa, permitindo reformas ou aluguel imediato.
Com flexibilidade em pagamentos, incluindo opções parceladas, é ideal para diversificação de portfólio. Considere o baixo custo inicial em relação à avaliação, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. A estrutura do terreno sugere usos residenciais ou comerciais, promovendo retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o histórico do leilão, notando que a avaliação é de R$ 600.000,00 e o lance mínimo é de 65%, o que significa um ponto de entrada em torno de R$ 390.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela está programada para 2025-07-01T10:00:00-03:00, permitindo monitorar a competição e entrar com um lance competitivo sem pressa excessiva, já que não há lances atuais registrados.

Em seguida, eu conduziria uma análise detalhada do imóvel. Com uma área de 171m², o terreno oferece espaço para potencial expansão ou reforma, possivelmente convertendo-o em uma residência multifamiliar ou até um pequeno empreendimento comercial. Eu verificaria a matrícula nº 78.241 no 6º Cartório de Registro de Imóveis para confirmar a ausência de ônus tributários, como destacado nas observações, e garantir que os débitos não tributários fiquem sob minha responsabilidade, o que pode ser gerenciado através de um fundo de reserva.

  • Pesquisa de mercado: Eu compararia preços de imóveis semelhantes no bairro Jardim Audutora para estimar o potencial de revenda ou aluguel, considerando a localização em imóveis de leilão em São Paulo.
  • Estratégia financeira: Dado o incremento mínimo de R$ 10.000,00, eu planejava lances incrementais para não ultrapassar meu orçamento. Para o parcelamento, que permite até 30 parcelas com 25% de entrada, eu optaria por isso se o financiamento não for viável, mas apenas se a caução for aceita, evitando assim o risco de conversão para pagamento à vista.
  • Riscos e mitigação: Como é um leilão judicial, há riscos de disputas legais, então eu revisaria o processo nº 0066300-20.1998.5.02.0361 no TJSP para entender qualquer pendência. Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é 100% do lote, prosseguiria.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça e monitorar até o encerramento em 2025-08-21T10:00:00-03:00 para lances otimizados.
Investimento InicialAlocar recursos para pelo menos 20% de sinal, totalizando cerca de R$ 120.000,00, e planejar o saldo em até 24 horas.
Uso FuturoReformar para aluguel, visando rendimento mensal, ou revender após valorização, com base na análise de bairro.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros ativos, e monitoraria o IPCA-E para ajustes em parcelas, garantindo que o imóvel gere renda passiva dentro de 6-12 meses após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Audutora em São Paulo/SP. A região de Jardim Audutora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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