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Casa com 171m² em São Gonçalo/RJ , Buraco Quente , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 171 m², a propriedade oferece espaço para diversas aplicações, seja para moradia ou para fins comerciais. O deságio de 41% sobre o valor avaliado em R$ 1.275.000, com um valor de venda a partir de R$ 752.000, torna esta aquisição particularmente atrativa. A possibilidade de financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 150.400 e parcelas a partir de R$ 7.575, facilita o acesso ao capital. É crucial considerar a situação de ocupação e a ação judicial em andamento, que exigirão planejamento e recursos para a desocupação e resolução de pendências legais. A responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos e a quitação do IPTU até a data do leilão trazem segurança adicional à transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 752.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com valor de venda a partir de R$ 752.000 e avaliado em R$ 1.275.000, apresenta um deságio considerável de 41%, o que o torna uma oportunidade de investimento interessante. A possibilidade de financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 150.400, facilita a aquisição para um público mais amplo.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase de Análise Pré-Leilão: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial nº 0103367-57.2022.8.19.0004. Entender os prazos, os custos envolvidos na desocupação e os riscos associados à ação judicial é crucial. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual para obter um parecer detalhado sobre a viabilidade e os custos da desocupação.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de avaliação e o deságio, um lance estratégico seria próximo ao valor de venda anunciado, mas com uma margem de segurança para cobrir os custos adicionais da desocupação e eventuais pendências legais. A data do leilão é 14/10/2025, o que permite tempo para essa preparação.
  • Pós-Leilão e Desocupação: Após a arrematação, o foco principal será a desocupação do imóvel. Dada a natureza da ação judicial, é provável que seja necessário um processo judicial para a retomada da posse. O custo e o tempo para essa etapa devem ser rigorosamente estimados.
  • Potencial de Valorização: Uma vez desocupado e regularizado, o imóvel, com 171 m² de área construída, pode ser destinado à venda ou locação. A localização em São Gonçalo, com acesso a infraestrutura urbana, pode atrair compradores ou inquilinos. A reforma e modernização do imóvel podem potencializar o valor de mercado.
  • Custos Adicionais: É importante prever custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e os custos legais da desocupação. O IP...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 752.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Buraco Quente em Ipiiba/RJ. A região de Buraco Quente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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