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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 69m² construída, ocupada , Tiradentes , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 3 quartos e 1 banheiro, construída em 69 m² em terreno de 364 m². Localizada no bairro Tiradentes, São Gonçalo/RJ, o imóvel está ocupado e possui ação judicial em andamento, o que implica riscos para o comprador. O imóvel está matriculado no 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Gonçalo, garantindo segurança documental.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, considerando a necessidade de desocupação e possíveis custos judiciais. A área do terreno é ampla, permitindo futuras ampliações ou reformas.

Importante: O comprador deve estar ciente da ação judicial e dos encargos relacionados à desocupação, conforme edital. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até o leilão, reduzindo custos iniciais para o arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 185.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Tiradentes, São Gonçalo/RJ, área com potencial de valorização moderada.
CondiçãoImóvel ocupado com ação judicial em andamento, requer planejamento para desocupação.
Área364 m² de terreno e 69 m² construída, espaço para reformas e melhorias.
AvaliaçãoR$ 185.000,00, com valor de venda a definir.
LeilãoData marcada para 01/07/2025, possibilitando tempo para análise e planejamento.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do processo judicial nº 0012320-36.2021.8.19.0004 para avaliar riscos e prazos.
  • Preparar recursos financeiros para possíveis custos de desocupação e providências judiciais.
  • Avaliar o imóvel presencialmente para identificar necessidades de reforma e potencial de valorização.
  • Considerar o lance inicial próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade no leilão.
  • Planejar a aquisição para a primeira praça do leilão, aproveitando o valor inicial e evitando descontos menores em praças subsequentes.
  • Após arrematação, investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores com perfil de risco moderado a alto, que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupacionais para obter retorno no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tiradentes em Ipiiba/RJ. A região de Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Residencial Alferes Tiradentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Alferes Tiradentes em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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