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Casa com 172 m² em São Paulo - SP , Chácara Monte Alegre , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel oferece 172 m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto na capital paulista.
Localizado em condomínio fechado, garante segurança e tranquilidade para sua família.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna este imóvel ainda mais atrativo para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 15:05
Valor: R$ 1.993.826,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel Lote 6, uma casa com 172 m² em leilão de imóveis em São Paulo, SP, com matrícula nº 345.966 do 11º RGI, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do momento do leilão.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O valor mínimo para a primeira praça é de R$ 1.993.826,10. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, além de possíveis regularizações de área e débitos, esta praça pode apresentar um risco maior para quem busca um retorno rápido. No entanto, se o valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como 1.5x o lance mínimo, ou seja, aproximadamente R$ 2.990.739,15) for significativamente maior, pode haver uma oportunidade de arrematação com bom desconto.
  • 2ª Praça: O HTML não fornece o valor mínimo para a segunda praça, mas indica um desconto de 0%. Isso sugere que o valor pode ser o mesmo da primeira praça ou um valor de referência sem desconto explícito. A ausência de desconto explícito na segunda praça é incomum e pode indicar que o leilão é mais focado em propostas ou que o valor é fixo.
  • 3ª Praça: Similar à segunda praça, sem desconto explícito.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do comprador, a recomendação seria:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel, a condição de ocupação e o entorno. A descrição menciona que as fotos podem não refletir a situação atual.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para desocupar o imóvel, considerando que pode haver resistência por parte dos ocupantes.
  3. Cálculo de Regularização: Levantar os custos potenciais para regularizar a área de terreno/construída e quaisquer débit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.993.826,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Monte Alegre em São Paulo/SP. A região de Chácara Monte Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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