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Casa com 172m² em Vila Valparaíso, Santo André - SP , Vila Valparaiso , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Santo André!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 172,00 m² em um terreno de 213,00 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado na Vila Valparaíso, uma região promissora, este imóvel representa uma chance única para investidores que desejam adquirir um bem com grande potencial de reforma e revenda ou locação. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local agregam valor significativo a esta propriedade. Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:00
Valor: R$ 277.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$ 277.000,00 e avaliação de R$ 277.000,00 (considerando que o lance mínimo é o valor de avaliação), apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em apartamentos leilão em Santo André. A área construída de 172,00 m² em um terreno de 213,00 m² é um bom ponto de partida para reformas que podem aumentar significativamente o valor de mercado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão está aberto para lances, com um valor inicial de R$ 277.000,00. Dado que o leilão é 'extrajudicial' e o tipo de leilão é 'Convencional', é provável que haja disputa. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira. No entanto, o risco de perder o imóvel é maior.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça não está explicitamente definida no HTML, mas o encerramento geral do leilão está previsto para 13 dias, 10h, 6min e 27seg a partir da visualização. Se o leilão não for arrematado na primeira praça, a segunda praça provavelmente ocorrerá em uma data posterior, com um valor de lance potencialmente menor.

Plano de Ação Sugerido:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valparaiso em Santo André/SP. A região de Vila Valparaiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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1. Análise Pré-Leilão Visitar o imóvel (se possível) e analisar a matrícula completa. Verificar a situação de ocupação e a viabilidade de regularização da área construída não averbada. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região. A informação de que a área construída não está averbada e a necessidade de regularização dos débitos de IPTU e protestos (aprox. R$ 10.000,00) são pontos cruciais que podem impactar o custo final.