Casa com 175,58m² de área privativa e terreno de 298,84m² , Sitios De Recreio Gramado , Campinas - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom potencial de valorização em casas de leilão em Campinas/SP, especialmente considerando a área construída e do terreno. A avaliação de R$ 1.362.000,00 e o lance inicial de R$ 1.724.484,89 na primeira praça indicam um valor de mercado que pode ser competitivo se adquirido em praças posteriores ou com negociação estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação: Dada a menção de gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada para entender os custos e prazos de regularização. Este é o principal ponto de atenção.
• Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor de lance inicial consideravelmente acima da avaliação. Recomenda-se monitorar o leilão e, se não houver lances agressivos, considerar a segunda praça (18/11/2025 às 13:00) com lance inicial de R$ 817.200,00, que representa um desconto significativo e pode ser mais vantajoso.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de regularização, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e taxas de leilão. O edital menciona que débitos do imóvel são responsabilidade do arrematante.
• Financiamento e Recursos Próprios: O edital exige aprovação de carta de crédito antes do leilão e que 5% do valor seja pago com recursos próprios. Planejar a obtenção do financiamento com antecedência é fundamental.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área do terreno permite expansões ou projetos paisagísticos.

Tabela de Valores e Prazos:

Praça	Data	Lance Inicial	Observação
1ª Praça	11/11/2025 13:00	R$ 1.724.484,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP IPL 9.1 Judicial Portal Zuk Casa em leilão com 314,28m² em Campinas/SP 1ª Praça: R$ 819.927 2ª Praça: R$ 409.964 Leilão: 01/10/2025 Casa em leilão com 314,28m² em Campinas/... IPL 2.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa espaçosa com 4 quartos, 5 banheiros e 544 m² construída - Ocupada 1ª Praça: R$ 7.769.000 Leilão: 12/08/2025 Casa espaçosa com 4 quartos, 5 banheiros... IPL 4.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa Ocupada 74m² com 2 Quartos em Campinas/SP 1ª Praça: R$ 203.800 Leilão: 14/10/2026 Casa Ocupada 74m² com 2 Quartos em Campi... IPL 5.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa de alto padrão com 258,69m² em Campinas/SP - Ocupada 1ª Praça: R$ 283.000 Leilão: 09/06/2026 Casa de alto padrão com 258,69m² em Camp... IPL 3.8 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 1 quarto e 1 banheiro, 39,59 m², área de terreno 125,4 m² 1ª Praça: R$ 137.202 Leilão: 23/03/2026 Casa com 1 quarto e 1 banheiro, 39,59 m²... IPL 2.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 351,81m² construídos em Campinas 1ª Praça: R$ 754.800 Leilão: 10/07/2025 Casa com 351,81m² construídos em Campina... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campinas? O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.724.484,89 e da 2ª praça é de R$ 817.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campinas? Este casa em leilão está localizado no bairro Sitios De Recreio Gramado em Campinas/SP. A região de Sitios De Recreio Gramado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campinas? Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campinas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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