Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
5428.7m²
Quartos
4
Banheiros
5
Vagas
13
Descrição
Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis de alto valor. Com 544 m² de área construída, 4 quartos e 5 banheiros, ela é ideal para famílias grandes ou conversão em espaço comercial. A localização em imóveis Caixa em Campinas, SP, garante proximidade a serviços essenciais e potencial para valorização. Benefícios incluem 13 vagas de garagem, perfeita para residências ou negócios com alto tráfego de veículos. Apesar de ocupada, o imóvel apresenta área total de 5428,7 m², permitindo expansões ou subdivisões. Investidores podem explorar aluguel pós-desocupação para renda passiva ou revenda após reformas. O valor de avaliação é atrativo, e a venda condicional oferece flexibilidade. Potencial para reformas modernas pode elevar o apelo no mercado. Com baixa manutenção relatada, é uma escolha sólida para portfólios diversificados.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 13:21
Encerrado
R$ 7.769.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 13:21
Valor:R$ 7.769.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 7.769.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 100.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu aguardaria a segunda praça, onde o preço pode cair, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.
Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para então realizar uma vistoria completa. Com 544 m² construídos e 5428,7 m² de terreno, o imóvel tem potencial para reformas que aumentem o valor, como modernização dos 4 quartos e 5 banheiros. Eu criaria um cronograma:
Passo 1: Análise financeira inicial, alocando recursos para o lance e despesas pós-compra.
Passo 2: Verificação legal, incluindo matrícula 24.871 e débitos como IPTU de R$ 24.353,03 e condomínio de R$ 3.329,54, para garantir liquidez rápida.
Passo 3: Planejamento de uso, explorando aluguel ou venda, dado o status ocupado.
Para mitigar riscos, eu usaria uma tabela para rastrear custos:
Item
Estimativa (R$)
Ação
Desocupação
Variável
Contratar advogado especializado
Reformas
Até 500.000,00
Orçamento com empreiteiros
Manutenção anual
10.000,00
Monitorar IPTU e condomínio
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria. O foco seria em gerar renda via locação pós-reformas, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, com base no valor de avaliação. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário de imóveis Caixa em Campinas para timing de revenda, garantindo uma saída estratégica dentro de 2-5 anos.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.769.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Chácaras Do Alto Da Nova Campinas em Campinas/SP. A região de Condomínio Chácaras Do Alto Da Nova Campinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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