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Casa com 175m² de área construída em Londrina/PR , Champagnat , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Londrina!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 175m² em um terreno de 250m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região promissora, o imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Atenção: O imóvel encontra-se ocupado e há uma ação judicial em andamento, o que pode demandar providências adicionais. Contudo, o vendedor se responsabiliza pela quitação do IPTU até a data do leilão e pela evicção de direitos, garantindo maior segurança à transação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 555.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Londrina/PR, com valor de avaliação de R$ 700.000,00 e valor de venda a partir de R$ 555.500,00, apresenta um deságio considerável de 21%. A área construída de 175 m² em um terreno de 250 m² é um bom ponto de partida para quem busca um imóvel com potencial de reforma e valorização.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Considerando o deságio e o valor de venda, a primeira praça (14/10/2025) já oferece um preço atrativo. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pode apresentar um valor ainda mais vantajoso, dependendo da estratégia do leiloeiro.
  • Situação Jurídica: A principal atenção deve ser dada à situação de ocupação e à ação judicial em trâmite (Processo nº 0019154-38.2023.8.16.0014). É crucial que o investidor tenha capital de giro ou acesso a financiamento para cobrir os custos de desocupação e eventuais despesas processuais. A responsabilidade do vendedor pela evicção e quitação do IPTU até a data do leilão são pontos positivos que mitigam parte do risco.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor superior ao de aquisição. A localização em Londrina, uma cidade com forte desenvolvimento econômico, favorece essa perspectiva.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do processo judicial para entender os prazos, custos e riscos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  2. Orçamento Detalhado: Levantar todos os custos estimados para a desocupação, possíveis reformas e custos processuais.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 555.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Champagnat em Londrina/PR. A região de Champagnat possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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