Casa com 175,05m² no Jardim Império do Sol em Londrina/PR , Coliseu , Londrina - PR

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial na segunda praça. A área total de 175,05m² e a área construída de 99,16m² (incluindo edícula) oferecem um bom potencial de aproveitamento.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: Dado que o lance inicial para a 2ª praça é de R$ 145.000,00, e o valor de avaliação é de R$ 290.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de valorização. Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça para realizar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente) e os honorários do leiloeiro. A observação no edital menciona que esses custos são de responsabilidade do arrematante.
• Due Diligence: A matrícula nº 92.594 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de casas de leilão em Londrina/PR é o documento chave. É fundamental analisar detalhadamente todos os ônus, averbações e pendências. A penhora mencionada (R.5/92.594) referente ao processo nº 0000524-46.2015.5.09.0664 deve ser compreendida em sua totalidade para garantir que não haja impedimentos para a transferência de propriedade após a arrematação.
• Potencial de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Jardim Império do Sol, Londrina/PR, para ter uma noção clara do valor de mercado atual e do potencial de revenda ou locação após eventuais reformas.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Cadastro e Habilitação	Realizar o cadastro completo no site www.jeleiloes.com.br com antecedência mínima de 24 horas antes... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 6.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Terra Nova - Londrina/PR 1ª Praça: R$ 166.000 Leilão: 23/06/2025 Casa em Terra Nova - Londrina/PR IPL 4.6 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 540m² no Centro de Londrina/PR 1ª Praça: R$ 225.000 2ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 21/10/2025 Casa com Terreno de 540m² no Centro de L... IPL 3.7 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada com 290m² de Terreno em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 279.611 Leilão: 21/11/2025 Casa Ocupada com 290m² de Terreno em Lon... IPL 6.7 Extrajudicial Leilão Judicial Casa em Londrina com 75,27m² de área total 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 111.000 Leilão: 06/10/2025 Casa em Londrina com 75,27m² de área tot... IPL 6.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa residencial com 73m² em Londrina/PR - Ocupada 1ª Praça: R$ 333.776 2ª Praça: R$ 166.888 Leilão: 14/07/2026 Casa residencial com 73m² em Londrina/PR... IPL 1.3 Judicial Biasi Leilões Casa com 4 quartos, 5 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 525.000 Leilão: 03/03/2026 Casa com 4 quartos, 5 banheiros e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Londrina? O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este casa em leilão está localizado no bairro Coliseu em Londrina/PR. A região de Coliseu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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