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Casa com 176m² em São João da Boa Vista , Jardim Progresso , São João Da Boa Vista - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista!
Este imóvel representa uma chance única de adquirir uma cota parte de 12,5% de uma casa com área total de 176m², localizada em uma região promissora. A propriedade, com matrícula nº 75.614, possui uma casa com cinco cômodos, e sua área foi retificada para 176m². A descrição detalhada na matrícula revela a complexa partilha de bens entre herdeiros, culminando na venda de direitos para José Carlos Blazzi e Marilene Aparecida Libânio Blazzi. Apesar de embargos de terceiros terem sido julgados improcedentes, a penhora de 12,5% da propriedade, pertencente ao executado João Batista Costa, foi mantida. A matrícula não apresenta ônus ou gravames, e não há débitos imobiliários registrados. A avaliação atualizada do imóvel integral é de R$269.505,68, com a cota parte em leilão avaliada em R$33.688,21.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 33.688,21
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 16.844,11
Economia: R$ 16.844,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma cota parte de 12,5% de uma casa com área total de 176m², localizada em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista/SP. A avaliação atualizada para esta cota parte é de R$ 33.688,21, com lance inicial na 2ª praça de R$ 16.844,11.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Risco e Potencial: É crucial entender a natureza da ação judicial que levou à penhora. A descrição menciona embargos de terceiros julgados improcedentes e reconhecimento de fraude à execução em relação à alienação de João Batista Costa. Isso indica um risco legal que precisa ser cuidadosamente avaliado. A ausência de ônus e gravames na matrícula é um ponto positivo, mas a questão da fraude à execução pode gerar litígios futuros.
  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São João da Boa Vista, especialmente na Vila Tenente Vasconcelos. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com características semelhantes (tamanho, estado de conservação, localização) ajudará a determinar um valor justo de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em 2ª praça com um lance inicial significativamente menor que a avaliação, há uma oportunidade de adquirir a cota parte por um valor atrativo. Recomenda-se aguardar o encerramento da 2ª praça, monitorando os lances. Se o valor final estiver abaixo do valor de mercado e do seu limite de investimento, considere fazer um lance. Caso contrário, pode ser prudente não participar desta praça.
  • Due Diligence Legal: Dada a complexidade da partilha e a questão da fraude à execução, é altamente recomendável contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para revisar toda a documentação, incluindo a matrícula atualizada, o processo judicial e as decisões judiciais. Isso garantirá que não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.688,21 e da 2ª praça é de R$ 16.844,11. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Progresso em São João Da Boa Vista/SP. A região de Jardim Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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