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Casa com 2 Quartos e 1 Banheiro em São João da Boa Vista , Vila Brasil , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Adquira 50% da nua propriedade de uma casa com 145,14m² de área construída em apartamentos leilão em São João Da Boa Vista. O imóvel, localizado na Rua Minas Gerais, 305, no Jardim Recreio, oferece 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro. Uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 122.846,80
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 61.423,40
Economia: R$ 61.423,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de 50% da nua propriedade com usufruto vitalício para a viúva meeira. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de apartamentos leilão em São João Da Boa Vista, focando no bairro Jardim Recreio. Comparar com o valor de avaliação atualizado (R$ 122.846,80 para os 50% da nua propriedade) para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Monitorar atentamente o leilão. Se a primeira praça não atingir o lance mínimo, preparar-se para a segunda praça, onde o valor inicial é reduzido pela metade (R$ 61.423,40). Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno, considerando que o valor total do imóvel avaliado é R$ 245.693,59.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os débitos imobiliários de R$ 875,13, custos de cartório para transferência de propriedade e eventuais reformas necessárias.
  • Fluxo de Caixa: Planejar a aquisição considerando a necessidade de aguardar o término do usufruto vitalício. Avaliar a possibilidade de negociação com a usufrutuária ou a estratégia de locação após a aquisição da nua propriedade, caso seja viável.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula atualizada (link: https://s.superbid.net/attachment/bc/e6/bce616e5-b0b9-4716-a419-22233a6ddf18.pdf) para garantir que não há pendências ocultas.

A aquisição da nua propriedade pode ser vantajosa a longo prazo, especialmente se o objetivo for investimento imobiliário com foco em valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.846,80 e da 2ª praça é de R$ 61.423,40. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Brasil em São João Da Boa Vista/SP. A região de Vila Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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