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Casa com 163,89m² em Cotia/SP , Jardim Leonor , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

11774.03m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Cotia!
Este imóvel oferece uma vasta área de terreno de 11.774,03m² com 163,89m² de área construída, ideal para investidores que buscam potencial de desenvolvimento ou para quem deseja um espaço amplo e privativo.
Localizado no Jardim Leonor, com fácil acesso a vias importantes, o imóvel possui grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 437.535,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 262.521,30
Economia: R$ 175.014,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Cotia, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores devido à sua vasta área de terreno de 11.774,03m² e área construída de 163,89m². A localização no Jardim Leonor, embora necessite de análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o potencial de mercado da região, oferece um bom ponto de partida.

Considerando o valor do 1º leilão em R$ 437.535,50 e o 2º leilão em R$ 262.521,30, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Cotia, especificamente na região do Jardim Leonor. Analisar o preço médio de terrenos e imóveis construídos na área, o perfil demográfico, a demanda por novos empreendimentos (residenciais ou comerciais) e a infraestrutura existente (transporte, comércio, serviços, escolas).
  • Avaliação do Potencial de Desenvolvimento: Com a grande área de terreno, o imóvel pode ser ideal para um projeto de loteamento, condomínio de casas, ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo do zoneamento e das leis municipais. É fundamental consultar a prefeitura de Cotia para entender as possibilidades de uso e construção.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de regularização documental (se houver), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de reforma ou construção, e possíveis custos de demolição de estruturas existentes. Os débitos de IPTU/ITR mencionados (R$1.643,34) e os débitos da ação (R$382.079,40) precisam ser cuidadosamente gerenciados, embora o edital mencione que débitos de IPTU/ITR podem ser quitados com o produto da venda.
  • Estratégia de Lance: A diferença e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 437.535,50 e da 2ª praça é de R$ 262.521,30. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Leonor em Cotia/SP. A região de Jardim Leonor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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